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来源:未知 时间:2019-10-07 02:12 浏览:

  最近经常有身边朋友问我:小地,我50万首付在武汉哪买房?Or小地,我准备看房,有40万左右现金,买哪合适?我内心:伙解??你们都是哪里去起了篓子吗?我是做评估的好吗,我不卖楼!当然,吐槽归吐槽,对于这些问题的回答我向来是比较谨慎的:别问,问就是买。

  对于大部分买房者来说,购房是大事,有的拿着50万存款,看了半年房,还在看,在武汉买房咋就这么难?这是现在很多购房者的心声。让我们直接来看下面这张的图:

  这是一张武汉各个城区当下的首付预算图,价格按各区域纯新楼盘均价计算,面积按100平米计算。首先我们不得不面对一个残酷的现实:如果你手上只有40-50万首付预算,不考虑小户型商住的话,hk8688.com。那么意味着你基本已经告别武汉三环了。而40-50万对于刚需而言基本已是极限。

  我们梳理发现,40-50万首付预算在武汉能选的区域主要有4个,分别是江夏区、青山区、汉阳区和白沙洲片区。下面我们来梳理一下这4个区楼盘价格和可选楼盘。

  近年来,由于江夏区在不断提升区域功能结构,其房地产市场的核心竞争力也在逐渐显露出来。依托其独有的大学城资源优势和汤逊湖环境优势,加上后天的不懈努力,让该区域内配套不断迈上新的台阶,引得众多大牌房企争相进驻。尤其是地铁7号线的建成,将江夏与主城区的距离进一步缩近,依托大光谷区域发展的优势,无论是交通、环境、还是配套,都有一个质的飞跃。下面来看看江夏主要在售楼盘位置和价格:

  可以看出50万首付预算在江夏还是有很多选择的余地的,这里建议选地铁沿线或离地铁较近的楼盘,一是有升值空间,二是出行方便。

  青山新盘主要集中在滨江商务区,而这一片的价格都在2W以上,所以目前能买到的新盘其实不多,在售楼盘也较少,价格在刚需承受范围内的多为小户型商住两用类楼盘。过去提到青山,大家的第一反应可能是工业区、落后、老城区。然而近几年青山早已摆脱老破小的面貌,其在滨江区的治理和城市环境改造中的成绩可谓是卓有成效,2017年青山江滩与华盛顿共同提名C40城市奖“城市的未来”奖项,成为中国唯一获该提名的城市。后期随着棚户区和老工业区的改造,相信会有更多新楼盘面世,大家可以关注一下。

  提到汉阳,就不得不说四新片区。本港开奖直播现场四新是目前汉阳乃至武汉楼市的热土,供应量大且价格适中,是不少刚需的不二之选。几年前,四新还是农田和各类驾校交杂之处,不要说大汉口,甚至连汉阳本土人士都不带正眼看一眼的地方,然而现在的发展却是令一些人都来不及上车,这都得益于四新的几大优势。首先,四新板块整体规划好,城市副中心级的规划,加之政府有力的引导和支持;其次,地理位置优越,离主城区近,再加上新修的杨泗港大桥快速通道直达武昌,光谷,成为新二环,贯通南北,地铁密布,四新非常多的楼盘都是地铁盘,还有12号线环线的加持,交通便利;再次,四新引进的都是大牌开发商:招商、广电、华发等,这些企业无论是规划建设还是操盘经验绝对一流;最后,该区域紧邻墨水湖、月湖,长江汉水也不远,再加上是新区,生态环境也非常好。

  虽然目前还有些新盘在售,但是抢房情况也较严重,有的盘一经推出就秒光,如果看好该地区楼盘的应尽快出手。

  尘土飞扬、渣土车擦身而过,吃灰喝土、挖路修桥。虽然说得有些夸张,但白沙洲的居住环境确实还待改善。白沙洲规划有地铁5号线号线年通车。正是由于各种楼盘、地铁及学校在建,再加上片区本身有建材大市场等,才导致了白沙洲大货车满街跑、灰尘满天飞的现状,居住环境较差。但不得不说这里真是一个很神奇的地方!它是武汉三环附近房价最便宜的区域,整个片区精装价1万4左右,同时也是个销量和吐槽成正比的位置,在广大购房者一片吐槽声中依然次次开盘日光,原因无非就是供应充足、价格便宜。未来随着江滩公园的开放和地铁通车,白沙洲只会越来越好。

  从供应量上看白沙洲确实有更多的选择,距离主城区近且是价格洼地,随着居住环境的改善和地铁修通,未来的价格可能就不是现在这个水准了,趁现在价格没起来可以考虑上车。

  纵观武汉适合刚需的各个片区,四新难上车,白沙洲环境待商榷,青山无楼可售,江夏距离较远。买房确实有很多问题,其实适合自己的才是最好的,需看准时机果断出手,各位且买且珍惜。

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